我是江苏·南通如皋市宏坝村一村民，十年前我村所属房产公司在我平房前面建造住宿楼，因挡我平房阳光，所以不允许他建，后经村领导协调，我与房产公司换房并签订了一份换房协议。因为当时所换的楼房因本公司私自改结构造成很多存在问题，如厨房没地漏和菜池下水等。房产公司在协议上承诺按原图纸设计恢复，可把钥匙交给我以后他就不帮我恢复了，我去房产公司找过他们无数次，他们不是不理我就是回避，导致我楼上至今无法正常生活居住，我原来平房也至今未交，现在平房拆迁，拆迁的通知书是送给我的，平房平估是以我的名义，且平估奖励是我拿的，就是平估出来的表格变村里的了，我去找，他们说平房属于村，他们现在向我要平房，我不给，他们就将我告上法庭，要我退房还要我赔偿违约金，我接到法院传票以后请律师，律师说这个协议是无效的，因为集体土地上房屋不可跟房产公司置换。且拆迁红线以外所订换房协议也是无效，另外房产公司在我不知情的情况下在06年帮我领了房产证，至开庭时才交给法庭我才知道房产证已领，且房产证上所写面积与我楼房面积根本不符，请问我这个协议有效吗？

;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　
(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　
(6)违约责任和争议解决的方式;　　
(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。