法律问答

本人承包的责任田位于黄尾镇云峰村横山组狮行畈,面积4.8285亩,属于基本农田,是一家人唯一的口粮田。,因黄尾镇属于大别山腹地,山高地陡人均农田很少,济广高速公路建设期间又占用了不少农田,据考察此田是全镇最大的良田,希望领导重视此田,,济广高速公路建设期间被施工单位租用,后因修建“村村通”水泥路,云峰村要求租用临时堆放材料,并约定水泥路完工后还田复耕。2011年水泥路完工后,材料至今还在堆放云峰村尚欠3000元租金未付,又要求永久占用本人的责任田建设新村部,云峰村称,征地手续已通过国土资源局审批。且于2011年8月30日要求本人在云峰村拟定的“征地协议”上签了字。

“征地协议”第一条规定,“根据国家政策和有关法规,甲方征用乙方农田,协议签订之日起,使用权永远归甲方所有,乙方不得以任何理由阻挡甲方施工,否则一切后果由乙方承担。”第二条规定,“征用价格为26000元/亩,共计人民币125541元。甲方在开工时付40000元,主体完工付45541元,余款即40000元待村部装修竣工后一次性付清。”第三条规定,“此协议未尽事宜,只有甲乙双方共同协商解决(即不可起诉或其他方式解决)”。云峰村未向本人出示协议中提到的“国家政策和有关法规”条款以及“土地审批手续”。“征地协议”签订后云峰村,随即破土动工,将本人的责任田挖得面目全非,但租金分文不付。后经查实,云峰村未办理任何“征地审批手续”。

2018-12-17 10:30:14
律师解答共有4条
  • 你好!农村房屋拆迁补偿是比照城市房屋拆迁补偿的有关规定。关于农田征收土地补偿,不同项目有着不同的标准,有土地补偿费、青苗补偿费和安置补偿费。耕地的土地补偿费为该耕地前三年平均产值的6到10倍补偿;安置补助费是需要安置的农业人口计算,被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
    每一个需要安置的农业人口的安置补助费的标准为该耕地被征收前三年平均产值的4到6倍。青苗补偿费按照种植的农作物不同有不同的补偿标准。详细情况你可以来我所当面咨询。

  • 一、农村土地所有权属村集体所有,不因承包与否而变更其所有权性质;
    二、土地被征收,相关土地补偿金、安置费用由村集体统一分配,或者按照约定分配;即使不种地,也享有分配征地款的权利;
    三、只要你具有当地村民户口,依法就有承包土地的权利。目前就实际情况来看,本村村民如长期外出务工,承包土地因为空置被收回,或者转包的,就需要找村集体协商解决了;
  • 第一,首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。 第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
    第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。 第四,我们专业代理全国征地拆迁案件,如需委托律师代理,可以来电或者见面详询。
  • 土地承包经营权是有期限用益物权,在期限届满时归于消灭。依《农村土地承包法》规定,土地承包经营权的期限由承包经营合同明确约定,耕地的最长承包期限为30年。如果您的农田仍在承包期内,发包人无权非法变更、解除承包合同。
    其对您享有土地承包经营权的土地所做出的处分都是无效的。但是承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
    承包合同中约定不得调整的,按照其约定。如果您的农田已经超过约定承包期,发包方可以与其他承包方签订承包合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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