请从我的利益出发，帮我写一份协议书，下面是我的情况，是否合法可行。
我要将一商品房转给我朋友，具体情况如下：
1、 我（刘天）于2010年8月在A小区购得一商品房：B栋C单元301房，房屋总面积144.03平方米。（未满五年就转售）
2、 售价1400元/每平方米，房屋总价201642元，首付1642元，其余200000元通过B栋C单元301房房产证（房主：刘天）做抵押在中国农业银行贷款，每月按揭约1430元（利率随银行调整浮动），20年还清。可提前还款。
3、 由于一些原因我将房屋转售给我的朋友（李天）。但是他没有钱支付房款，只能利用他每月将按揭款打进我的帐户，让我偿还贷款。
4、 房屋居住权从2011年3月1日起归李天，在他将房款全部还清后，我从银行提出房产证（房主：刘天）再过户给他（李天），所产生的房屋过户所有费用由李天承担（因为我是原价卖给他，如果我承担一部分费用的话就是我亏本了，国家法律规定一部分是由我承担的，不知道全部由他承担行不行）。
5、 目前我还欠A小区开放商契税，评估费等相关费用18000元，这部分费用由李天在2011年8月前付给我，我再付给A小区开发商。
6、 李天必须每月按时将按揭款款打进我的帐户，必须按时向A小区物管交纳相关费用，并且遵守小区住户要求。
7、 如果李天超过1次不按时将按揭款打进我的帐户，那李天在不将按揭款按时打进我的帐户的此月起之前所偿还的贷款属于违约金，李天已经偿还的贷款不再退还李天，在此之前李天向小区或开发商所交纳一切费用属于违约金，我不再退还李天，上面第5条中了李天付给我的18000元属于违约金，我不再退还李天，同时我与李天的此协议自动解除，剩余贷款由我承担，房屋产权不再过户给予李天，第5条中的费用如李天逾期不支付给我，李天已经偿还的贷款不再退还李天，在此之前李天向小区或开发商所交纳一切费用属于违约金，我不再退还李天，此协议自动解除。
8、 由于是我与开发商，与银行签定的合同，所以李天的行为都会直接影响我，违约责任越大越好。
9、 在贷款没有还完之前，如李天出现如死亡、离婚等无法偿还贷款时，要求解除此合同，我支付给李天的金额为他已经偿还房屋贷款总量的10%，其余款项（如第5条所写的款项、他交给小区或开放商的相关费用，已经偿还的贷款额）我不再支付给李天。剩余贷款由我承担，房屋不再过户给李天。
10、当房屋贷款还完后，李天提出将房屋过户至他名下起，我有义务一年内协同他办理过户手续。
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当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 -
《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。 -
1、关于适用《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍对违约金过高的进行调整，该意见明确是关于审理借贷案件的指导意见，在商事审判中是否可以参照适用存在争议。
2、关于按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，该方式也是参照民间借贷的有关规定，在商事审判中适用也没有明确的法律依据。
3、关于按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金，虽然《合同法解释二》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，但认定原告的利息损失就是中国人民银行同期同类贷款利率，理由如上述似乎并不充分。
