我是2011年1月1日交的房子，合同约定的是交房时开发商需要有《住宅质量保证书》，但是开发商却在2012年5月才办出《住宅质量保证书》，而且，房产证到现在也没办出来，打听后说本楼还没验收，办不了房证。

装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
发生装修纠纷：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
　　第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
　　第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
　　第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。

开发商办不了房产证的违约责任　　
1、房产证办理受阻的原因　　最为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。由于此类问题导致房管局不予办理房产证，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持。　　比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务、违规处理事务、索贿寻租或推诿等。遇到此类问题，法院首先排除了开发商的责任;那么，购房者是否可以直接提起行政诉讼呢?理论和实践中对比并不明确。　　购房者个人原因导致房产证受阻，这类情况极为罕见，可是，在立法过程中，开发商就是依据此类情况左右了高院的司法解释，将开发商责任限定在“因出卖人的原因”之内的。　　
2、开发商办证受阻的违约责任　　没有在规定期限内办理房产证，开发商承担违约责任的前提是：由于开发商的原因导致房产证未能按期办理，同时，还要求购房合同中双方没有特殊约定。　　一般而言，开发商应当在下列期限内完成办证：合同约定的期限;在建房屋于交付使用后90日内;竣工房屋自合同订立90日内。　　
3、关于房产证受阻特殊约定　　最高人民法院在制定房产证受阻开发商违约责任的司法解释时，给购房者留下一个隐蔽的余地，即“除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。可是，在现实中，开发商往往千方百计的规避该问题，糊弄购房者;甚至，有些购房者根部不知道利用该规定维护自己的权益，糊里糊涂的就签订了开发商“制作”的协议。张志胜律师给出的建议是：在签订认购书以及正式购房合同时，购房者一定要利用好开发商及售楼小姐非常迫切的心态，或者说，只有在您缴纳定金之前，购房者在开始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此时，购房者一定要将自己的要求写进合同，比如，约定，在本合同签订之日起300天内，开发商必须完成房产证的办理并按时交付房产证，否则，购房者有权解除合同。　　
4、开发商违约责任范围的缩小　　司法解释中一句“由于出卖人的原因”将开发商的违约成本降到几点：行政机关的原因或者购房人个人原因，开发商均不成单责任;同时，更为离谱的是，部分法官的态度是只要开发商完成产权登记备案工作，不论房产证能否最终办理完成，开发商均无需承担违约责任。　　实践中，只要开发商没能如期完成房产证的办理，他们便辩称不是“出卖人的原因”，而且，由于开发商与房管部门千丝万缕的联系，房管局往往出面保护开发商，主动揽下责任，房管局独揽责任的底气在哪里?在于法院对行政诉讼的特殊关照，一般情况下不给立案。所以，如此环环相扣，购房者作为弱势群体的处境几乎无法改变，除非如前述，缴纳费用之前在协议中写清楚，让法官没有“选择”的余地。

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。
4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！