租房，合同是10个月，三个月，现在只付33个月的租金，活2个月，三个月不能租？
2020-08-18 17:37:07
律师解答共有3条
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。 -
您好，如果是用人单位依据正当理由解除合同且你没有过错的情况下，可向用人单位请求支付12个月的经济补偿金（最多只能请求支付12个月）；如果用人单位违法解除劳动合同，你可以请求支付经济补偿金的两倍的赔偿金。具体法律意见需要了解您的详细情况才能给出，如有需要可致电咨询或到所详谈。
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两项应该是26个月的工资。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
