您好！我的问题如下： 2004年7月，A公司向B村租赁了3亩土地，合同期为50年，共支付15万。2004年10月，我公司向A公司租赁了其中的半亩土地，租期30年，租费共4.5万，这3亩土地中，属于A公司的2.5亩已经建造厂房，我公司0.5亩则一直空置。现在，B村换了书记，新书记上台后，在未通知我公司任何消息情况下，自行将我公司的半亩土地以25万价格转租给他人。其理由是：第一，50年时效无效。第二，旧书记出租土地，并不符合村规条约，因村规规定，出租土地应该征求村里同意，但旧书记未曾与村里商议，自行出租，而出租的价格明显偏低。在这种情况下，A公司答应把原先的4.5万退还给我公司了结。 现在我的问题是：第一，如果要诉讼，那么诉讼对象应该是谁？第二，A公司与B村签订的合同是否有效？请问是否要有其他应注意问题？ 请在百忙中回答，等待！非常感谢！
合同纠纷
2009-05-16 20:31:33
共有1位律师解答
-
合同的规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效.期满后可以续签.如果要诉讼你可以起诉A公司,要求赔偿你公司相应损失.A公司与B村在订立合同时的签章如果是以村的名义出具的,则该合同属于部分无效,就是在租赁期限部分.至于价格应当考虑签定合同当时的市场水平.如果A公司只是和村书记个人签的合同,则整份合同可能处于可撤消的状态,除非征得集体同意,因为村书记无权处分集体所有的财产.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
