我公司为供货商,对方的公司为经销商。为了保证我公司在经销过程中货款得以给付，对方公司老板以个人的房产做抵押并已经登记。想问： 1、如果将来发生对方公司不还款的情形，我方走具体什么样程序来实现抵押权？要到法院起诉吗，还是申请法院对其房产进行拍卖。 2、如果我方手里仅仅有他项权证，没有他的房产证和土地证，将来是否可以直接实现抵押权？（现在我方手里有他的房证和土地证，我想问是否有必要留在我方手里，而不还给他。但据我所知，银行的操作方式好像是还给抵押人？） 谢谢!
债权债务
2009-05-12 11:19:02
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1、实现抵押权的程序是：首先与对方协商以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；协商不成时，向法院申请拍卖、变卖抵押物以优先受偿。2、你有他项权证就可以了。因为，抵押权已登记，房产局登记簿上有记载。
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1、你可以和对方协商，以拍卖房产实现抵押权。如果协商不成，则可以向法院申请拍卖，以实现抵押权。
2、不用留置其房产证和土地证，办理抵押登记即可。 -
1、房屋抵押只要有他项权证就可以了；2、如果发生不还款的情况，可以协商以房屋折价冲抵；协商不成，可以向法院起诉，要求拍卖、变卖抵押房屋还债。
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