您好.我于半年前买了间小一室(私房),当时买房子给我的东家说房子要拆所以没办法马上办理产权过户,但说可以去做卖房交易合同的公证确保我的利益,于是我们去做了合同公证我也把款给了他,但是现在要拆了,我却得到消息说,这房子其实是还有一个买家在好多年前就买下这房子了,但是因为后来和原房东闹矛盾,所以房东想毁约就一直拖着没办公证和过户.得知这消息我马上找了房东,他让我不要急,说是他承认和我的交易,只是不想把房子给前一个买家.说他宁可赔钱给前一买家也不想给他房子.请问这种情况下,我的利益有保障吗? 房东如果站在我这边,我可以取得房子吗?(我和房东只做了合同公证,但另一个买家未做任何公证,仅有买卖合同.但她又是先手.如果上法庭,会怎么样?)
房产纠纷
2009-05-07 19:36:11
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你这属于一房二卖的情况，我国的不动产所有权以登记为准，如果房屋没有变更登记，难保东家不会再次卖给他人。你们两个下家的买卖合同均是有效的，不分先后，也与是否公证无关，谁能取得所有权要看谁先登记产证。你买不能办理产权登记的房子本身就存在一定的风险，需要三思而后行。
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这是典型的一房二卖，对方也可以主张要求继续履行合同，只要房子没有过户给你就可以，这是有风险的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
