儿子全资为再婚后的父亲购房一套,房产证写的是父亲的名字,并且父亲、后妈及全部子女签了协议，注名“儿子为其父亲全资购房，房产证是父亲的名字，但房子归其儿子所有，其父亲和后妈只有使用权”这样有法律效力吗？并且父亲去世后其儿子能否独自继承房产？谢谢
房产纠纷
2009-05-08 13:46:51
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都有效力，但都有瑕疵。房产证是你父亲的，取得的是物权的公示效力。而通过合同进行的约定，你取得的只是债的请求权，即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权。如果你父亲把房产以市场价卖了，并过户，则第三人因善意取得，对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗第三人。而且将来可能还会产生别的纠纷。如果你合同是在房产证取得前签订的，可能将来有人会用房产证对抗合同效力，提出视为对父亲的赠与等观点。你父亲死后，如产生纠纷，法院确认房子所有权是你的，则不适用继承，你可以一人独得，如确认所有权是你父亲的，则适用法定继承，不能由一人分得房子，而是其他继承人都有份。另外，法律是会变的，如果将来出了新法律、新解释，对你这种情况作了不利于你的规定，你就得承受不利后果。总之，最安全的做法，还是过户到自己名下。如对我的解答满意，请按采纳。
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过户到儿子的名下，不会有纠纷！
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协议具有证明的效力，房产可以以遗嘱的形式由儿子继承
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
