专业律师您好。 我于3月底看了一套房子。售楼员当即说，你可以先交定金，然后我们帮你办贷款。因我没有买房的经验，也不知道怎样的流程。他说你可按40%首付比例交款。（我的是第二套住房）我当时认为就是银行的首付款，而现在才明白当时那只是定金。早知道如此，我可以交五千元或者一万元让他帮我留着房子。当时他开了一张收据（不是发票），写明了房间号码，单价和面积。还有付款的金额。然后写的是“首付款”，收据上无定金或订金定样。然后让我回家等电话。我去找了几次，都推拖没有时间，我问他什么时候能办下来贷款，他们才告诉我，需要先签购房合同才能办贷款。但是合同现在签不了。因为他们很忙。现在已经一月多了，一次电话也没有给我打过。而且我发现他们现在已经停工了。我担心会延期交房，现在想退房。请问我拿收据可以与开发商协商退房而要求返还全部首付款吗？会视我违约吗？我没有和他们签定任何协议和认购之类的。只有一张收据。谢谢了！
房产纠纷
2009-05-06 19:15:35
共有3位律师解答
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根据你的介绍，我分析，该开发企业尚未取得商品房预售许可，其出售房屋的行为不受法律保护，你现在完全有理由要求解除双方的协议，对方退还购房款及其相应的利息。
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可以要求返还。
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如果没有约定是定金，那实质是首付款，可以要求返还
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
