两年前我买的房子，当时签的合同是开发商必须在200天之内带房管局备案，如果由于开发商的原因，导致房产证不能在规定的期限内办好，按已付房价的1%赔偿。我的房产证两年多才办好，我可以要求赔偿吗？国家规定的房产证办理期限是多久呢？
合同纠纷
2009-05-05 15:41:26
共有2位律师解答
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您好！
如果已经约定了房产证办理的期限和违约赔偿，您完全可以要求对方承担赔偿责任。国家规定是这样的：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。需要说明的是，到房管局备案未必就是办理房屋权属证书的期限。建议您携带合同等资料到律师事务所面谈。 -
可以按协议要求赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
