2008年5月1日，本人交首期购房款和交个人抵押商品住房保险等各种费用31，336元，（办理银行按揭借款75，000元。）从2008年7月3日至2009年5月3日，已还本息合计16，096.24元，支付总计：46，432.24元。 与房开签订的合同第八条约定，该房交付期限为2008年12月30日，虽然该房开公司曾在2009年春节前电话通知交房，但至今由于某种原因，该公司在交房时不能给业主提供验收合格证、商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，而导致延期交房，所以，有几个问题请给予答复是感。 （1）、在交房时，开发商只有房屋验收合格证和商品房住宅质量保证书，没有房屋验收合格证，而提供房屋验收会议纪要，行吗？业主是否可拒绝收房？ （2）、房屋验收合格证和商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，是由哪个部门发放的？ （3）、开发商提供的商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，是加盖该房开公司公章出的，管用吗？
其它综合
2009-05-04 23:26:09
共有3位律师解答
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从你提供情况来看，开发商情况属于违约，你可要求其承担违约责任。
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这需要提供更详细的材料才好答复.但总的来说,交房有两个标准,一个是法定标准,另一个是约定标准(看购房合同).按你所说的,开发商应该还没有达到法定交房标准.
至于说住宅质量保证书以及住宅使用说明书这两样,其实都是按照模板的,所以只要开发商在上面盖上章就够了,已经能够起到约束作用. -
你可以拒绝收房并要求房开商承担相应的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
