半个月钱某房地产开发商做促销活动，限期一天，我家人在那天下订一套房子，开发商要求交五万元定金，并签订了协议书，协议书上说明要在三天内交清首付，并签订合同。 但后来，开发商来电说让我们等电话通知再过去交钱，半个月后，也就是现在，我家人过去交首付并签合同时，开发商告之现在只能给房屋产权证，土地证要等另外两栋楼盖好后再一起办理。 请问：1、这个过程中，开发商是否存在违法行为？ 2违反了什么法律？ 3、该怎么办？
房产纠纷
2009-04-26 01:52:56
共有2位律师解答
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您好！
【1】若在协议书上已经明确约定了相关的内容，那么开发商的行为已构成违约，应承担违约责任；
【2】建议在签订房屋买卖合同时要对具体的事项约定明确，特别是关于房屋产权证及土地使用权证的取得要约定明确；
【3】并注意房地产商的《五证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 -
要看开发商是否手续齐全。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
