我家是农村的,家中是兄弟二人,家中现有两栋两层的楼房,其中底下一层均是我父母盖的,分我给兄弟两一人一层(父母是在另外的地方单住的),两栋房的上面一层均是我出钱盖的,盖的时候有口头协议过我出钱盖的房子归我所有,底层的房子还按原来的分法,现在所有的房子都是我父亲的名字。
我的问题是:1、农村的房子能过户之类的吗?如何办手续?
2、如果将来房子拆迁,但是房子还是我父亲的名字而且父母都不在了的话,是否我出钱盖的房子都要作为遗产由兄弟来平分?
3、如果房子不能办理过户之类的手续,我现在该如何来保护我自己所有房产的权利?
4、如果现在由我父子三人自己写一个书面的协议的话,是否具有法律的效力?
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。