我于2002年10月协商购买了二斗康夭角┒俗眯椤Ｎ乙淮涡愿肚辶丝钕睿雎舴降背〗桓读送恋丶胺坎ㄖぁＲ蛭业笔惫ぷ髅ξ醇笆卑炖矸康夭中2003年我要求出卖方协助办理过户手续，出卖方提出妻子不同意，不肯办理过户手续，今年初，我将该房地产出租。出卖方上门交涉说该房地产还是他的。我认为房款已付清，产权证已交付完毕协议应该成立、有效。 该协议是否有效？我该如何维护自己的权益？
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2004-03-11 05:47:01
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我认为你已经交付房价款,并且房屋也已经实际交付使用,应该认定合同有效,至于没有办理过户登记,根据最高院的解释只要求补办即可.而且按照合同法的规定也不能简单的认定合同无效.
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所谓缔约过失责任是他付给我钱还是让我房产过户，没他老婆的同意是不是就不能过户了，我买的时候大概40万，如果现在让他陪，该要咋算
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就你所述，我认为该转让协议已成立但未生效，因为你们未办理过户手续。如果他还不同意协助办理过户手续的话，你可以向法院起诉，要求他承担缔约过失的责任。
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