我在今年６月准备购买一套二手房，对方说因正在办理产权手续，所以不能过户．买卖双方就签订了一份购房协议，产权证办理完毕后再做过户手续．我交了一５０００元订金，但当产权证下来后发现实际在本的面积，跟当初在协议上面写的面积少了３平米，卖家说这跟他无关是房管局现在的算法不同了，所以在面积上有出入．但我现在不打算再购买此套房子，请律师帮忙解答一下，５０００元订金是否应归还于我，这种双方私下签署的协议是否具有法律功效．谢谢
房产纠纷
2008-11-03 12:52:14
共有7位律师解答
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订金可以退回。
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可以对方违约为由,解除合同,并要求退还订金,并承担违约责任.
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按商品房买卖司法解释，面积误差比绝对值超过３%的，你有权解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
