各位法律专家，你们好，我2003年与一开发商签订《预售商品房买卖合同》，同时按照该合同补充协议的规定与开发商指定的另一家公司签订《房屋租赁合同》，买卖合同约定交房时间为2004年2月，交付条件是开发商取得《工程竣工验收证书》并当面出示给我看，而且还要有书面交接手续，但是开发商至今没有按上述约定交房与我。而2004年1月，我确已收到租赁公司付给我的首次租金。我现在想诉开发商没交房，并索要逾期交房违约金，但是他说：“我们没交房，你怎么可以拿到租金呢？你拿到租金就证明你已享受房屋利益，也就是说房屋已经交给你了！”那么开发商到底交房没交房？我真的糊涂了。（因为其实是一个大商场中的一小块地方，不是住房）。如果交房了的话，如何证明他逾期交房？上述问题的法律条款依据是哪些？请赐教！谢谢！
房产纠纷
2008-10-30 20:06:23
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补充一下：开发商至今没有给我办产权登记和交付房产证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
