去年我和北张村民李某，签订租房协议，租期为两年，年租金7.2万元。我租房主要是为了做间接出租房屋，（也就是：我租李某的房屋，每年付给他7.2万元，我将所租房屋再进行出租，除掉付给李某的7.2万元和一切费用所剩的才是我的收入}，可是由于金融危机的影响，很多人失业，导致我的租房计划大受影响，于是我想提前一年退租，可是李某却以赔偿损失为由，扣了我四五千房前，加上我对其房屋的维护等，我个人共损失2万元左右。 我想问：我们签订的协议是否合法有效？如果付违约金的话，我应该付多少？我的投资问题该怎样解决？怎样为自己讨回公道？
经济相关
2009-04-01 11:12:46
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协议有效，约定有违约金按约定执行，没有约定按对方实际损失计算。你的损失属于经营风险，只能依法自己承担。
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你好，你们签订的协议应当有效。违约金如果合同约定的话，按合同约定的违约金赔偿。如果没有约定的话一对方实际损失赔偿。但是如果你对其房屋进行了必要的维护，如果合同没有约定由你支付该费用的话，则应当由出租人李某承担维修费用
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需要承担违约责任
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