我通过中介公司签订了一份购房协议书。我是买方，我交了3万元的定金，根据合同条款定于2009年3月26日进行验收交割，办理产权过户手续。但是卖方那天说有事，不能过来办手续了。接下来因为我爱人思想变化不想要这套房子了，我能不能依据卖方不能在合同条款规定的时间来进行办理产权过户手续而违约，把这协议书退了，要回我的3万元的定金。
合同纠纷
2009-03-30 09:48:27
共有7位律师解答
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你好!
卖方的确有违约之处。不过，如果合同没有明确规定：如一方有违约行为，另一方即有权解除合同的情况下，你们还不能借此解除合同并要求对方返还3万元定金。当然，你们可以依据合同规定要对方承担相应的违约责任。 -
如果合同没有明确规定：如一方有违约行为，另一方即有权解除合同的情况下，你们还不能借此解除合同并要求对方返还3万元定金。当然，你们可以依据合同规定要对方承担相应的违约责任。
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如果对方违约达到严重违约的程度，你们可以要求退房。但对方仅仅延期1、2天办理过户手续的话，你们不得单独以此为由要求退房。因为民事活动要遵循诚实信用的原则，禁止任意反悔。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
