二手房未通过中介，买卖双方直接交易。打印房管局房屋买卖协议后，买主向卖主交纳2万元定金，卖主签写收条，并提出如买方违约不买房子定金不退，买方未答应，双方未就此签订任何书面协议。因卖主以不清楚房龄为由，向买方隐瞒房龄。买方银行贷款时，才发现因房龄太长，贷钱数额有限，无法购买房子。请问定金能否退回。如民事讼诉，是以卖主民事欺诈起诉吗？
合同纠纷
2009-03-29 16:19:03
共有3位律师解答
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对方存在隐瞒，故可以解除，要求双倍返还定金。
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同意赵律师的回复，若还有问题可以与我联系。
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根据你所叙述的案情，你必须提供卖方隐瞒房龄的相关证据，否则要求返还定金的诉请很难得到支持。因为你们没有签订任何书面协议，更谈不上在合同里约定如果贷款不能被批准，将不再购买房屋的事项了。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。按照最高院关于商品房买卖合同的解释如果当事人因为客观的原因不能订立合同，则给付定金的一方无权要求返还，如果是主观原因的话，则可以要求双倍返还。所以，在购房过程中，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有相应了解以后再签署相关协议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
