本人在婚前已购买一套住房。婚后，于2008年2月26日本人以老婆个人名义购买另一套住房并签定合同，开发商说可以按照第一套房的标准交纳契税（1.5%）。但09年3月，开发商要求根据新的物权法规定，要将购房者的名字改为夫妻双方并按照3%缴纳契税,否则办不到产权证。我查询了合同补充协议,其中标明“合同一经约定，内容不得任意变更，乙方不得提出退房、换房及更名。”及"乙方委托甲方代办房屋产权证,甲乙双方按照国家相关规定缴纳办证所发生的税费,乙方应在2009年6月30日前,将办理房屋分户产权证需缴纳的税费6952元预付给甲方" 请问:1.开发商要求更名是否合理 2.合同中标明了要交的税费是6952元(按购房款的1.5%算的), 开发商是否有理由再要求我们增加契税费用 3.签定合同时间是在新物权法颁布后,开发商有无过错?
房产纠纷
2009-03-25 22:32:12
共有2位律师解答
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你所说的是人民银行关于购买第二套商品房必须以家庭为单位的政策规定，而不是物权法规定。开发商说法符合国家政策规定。
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应当是合理的要求。国家政策的调整是买卖双方在签订协议时不能预见的，开发商没有过错。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
