您好！ 我与开发商签定的房屋买卖合同中约定,出卖人应当在2007.8.30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件(该商品房经验收合格)，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。我去收房时，开发商只提供了他们自己出具的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，不能提供任何第三方的验收报告，为此，我拒绝收房。直到现在，他们的《竣工备案证》还没有拿到，而且四方验收报告也不能提供。请问，这种情况下我能起诉开发延期交房，并要求开发商按合同约定支付每天万分之一的违约金吗？这类官司胜算有多大？费用大概多少？ 谢谢！
房产纠纷
2009-03-11 00:03:21
共有3位律师解答
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开发商不具备交房条件，你可以拒绝。
你目前有两种选择：一是根据合同（应当有相应约定）你可以解除合同，要求承担违约金；二是要求继续履行交房义务，支付逾期违约金。
不过开发商目前尚未交房，违约金不好计算，不妨以静制动，反正违约金在增加呢。
打官司，你胜算非常大。 -
伱可以起诉，要求违约金，法院能支持你的主张，费用看你起诉的数额计算诉讼费。
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在对方没有竣工备案证的情况下，可以是为房屋并未验收合格，你完全可以主张开发商逾期交房违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
