我是一名军人。1989年，我家在农村的房产合约卖给我父亲的好友，因我母亲的户口没有迁出，所以没有出让土地承包权，所承包土地交由购房方无偿耕种。我爷爷当时暂住在购房方家，土地承包权证等证件由爷爷保管，后来我爷爷搬出，证件没有带回，我父母向购房方索要未果。2004年，购房方拿着相关证件找到村委会，村委会在我父母毫不知情的情况下，把我母亲的土地承包权转到购房方的大儿子名下。2008年，我父母知道此事后，找到购房方。由于购房方没有按合同按期付购房款，现已同意退回房产，但不同意交出土地承包权。我父母找到村委会，村委会同意协商解决，但购房方拒不接受协商。我父母无奈，想诉诸法律解决此事。我想就此事咨询一下，如果通过法律程序解决此事，我家能否胜诉？胜诉的关键是什么？需要搜集哪些证据？谢谢！！
合同纠纷
2009-02-26 09:49:08
共有2位律师解答
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你好，你家的纠纷事实比较复杂，最好委托律师办理。初步看应该这样：最高人民法院有一个关于处理土地问题的司法解释，还有土地流转的规定，这个事情不通过法院好象解决的可能性不是很大，土地和房屋都是不动产，舞权法也有响应的规定。但是基本原则是：土地权属纠纷由政府解决，土地承包、流转、合同等纠纷有法院或者仲裁机构解决。
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土地承包权证上的承包期限是多长时间，如果村委会在承包期内将你家的承包地转包给购房者，则该转包无效。你们只需证明什么时间知道的转让行为即可，因为诉讼可能会有个时效问题。将村委会作为被告，购房者列为第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
