甲向乙购买乙所有的房屋，双方在未实地察看房屋现场的情况下，签订了一份《购房合同》，约定：乙将该房屋及其附带物出售于甲，该房屋建筑面积为264平米，使用面积为174.3平米及其他事宜。合同订立后，甲支付了房款。后甲拿到该房屋的原所有权证明，发现该房屋建筑面积实为173.55平米，即向乙提出异议。同年11月10日，甲开始使用管理该房屋，甲乙双方因为办理房屋产权过户手续未达成协议，甲遂向法院起诉并要求确认房屋买卖有效，乙返还多收房款，并支付违约金。乙答辩称：房屋尚未办理过户手续，要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给甲。
合同纠纷
2009-02-22 20:46:15
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这里存在欺诈，但如果甲不申请撤销，而按违约要求解除合同，可以要求支付违约金。
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合同的效力，毋庸置疑，当然有效。法院应当支持甲的诉讼请求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
