二月十七日，买房的张三与卖房的李四在许多邻居的见证下签订了，买卖房合同，合同这样写道：李四同意张三花四万五千元买自己的三间半砖房，幷预先支付定款五千元，如有违约卖方赔偿买方一万元。双方同意后签字，买方当场支付卖方五千元定金。第二天卖方不想卖了。
合同纠纷
2009-02-19 08:57:58
共有2位律师解答
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根据你的陈述，该合同应该是有效的。但是否需要赔偿买方一万，可与买方协商，如与买方协商不成或买方不同意协商，你应承担违约责任。但法律有规定，如约定违约金大于实际损失的，可以请求减少违约金。如还有问题可与我一对一咨询，或直接致电与我，如问题明确请采纳。
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合同有效，买房可以要求对方履行合同，也可要求其承担违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
