我在2007年5月买了一套商品房（07年12月拿到钥匙），买的是7楼，开发商没有按照合同约定给予办理房屋所有权证（据说是由于国家规定6层楼以上需安装电梯，所以无法办理房产证书）。如果退房按照合同规定退房，只退回当初所交房款和1%的赔偿金，合同中：“第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后＿360＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿1＿项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿90＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿1＿％赔偿买受人损失。” 如果我退房，我07年买房时7楼的房价是1650元/m2，而现在7楼的房价是2100元/m2，每平米差价400多元，我买的房子和现在的差价有4万多元，而且我的房子的装修也花了大概5万多元，如果只退所交房款和赔偿金，我的损失该怎么办？ 如果我不退房，我的房子在转卖时该怎么处理？
房产纠纷
2009-02-08 22:07:27
共有3位律师解答
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如果是因开发商的违约而退房，你除了要求退回房屋款外，还可以要求赔偿损失。按照合同法，约定的赔偿金低于实际损失的，可以要求增加赔偿金。实际损失就是按照房价上涨的幅度和装修的价值。
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要求赔偿损失。
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你可以主张违约金与你的损失差距过大，要求开发商赔偿损失。转卖的话，合同无效或可撤销。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
