买卖双方经初步的口头商量后，在07年1月转让一宅基地(此宅基地是以出让方式取得的国有土地,已办土地使用权证，可以转让)，卖方收了买方11000元（从当时的市场价来说，大致是10%的钱），收条上写收到购地款11000元，没有写其他的内容。后来因价格有点争执，没有订成书面合同，也没有约定定金、违约责任，现在地皮没成交，07年11月买方起诉，告卖方违约,以土地升值了要卖方赔偿他没有得到的增值利益。
民事相关
2008-06-13 21:08:33
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如果双方就土地使用权的转让价款没有达成一致协议，那么不能认定双方之间的转让协议已经成立。如果有证据证明双方就价款已经达成协议，而后来一方反悔，那么应当认定为合同已经成立并生效。违约方应当赔偿对方相应的损失。因为一方毁约，且期间土地升值，那么增值部分可以作为损失数额的参考数据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
