2004年12月，我在华商报看到一则广告，是小寨有一楼盘商铺出售，于是到小寨该商铺售楼处咨询，并签定商品房买卖合同和资产委托管理经营合同。 商品房买卖合同和一般的商品房合同一样（包括土地使用年限 2004年3月4日到2054年3月3日等等），这个资产委托管理经营合同主要是内容是从2005年1月1日到2019年12月31日，15年委托经营管理由开发商统一经营管理，开发商可以委托有实力的公司来经营，开发商在受委托期间可以合资，合作，转租等方式与第3方进行经营。开发商每年按商铺价格的9%支付给买受人收益金。作为买受人在这几年我们先后交了购房款，面积补差款，契税，登记费，测量费。同时我也拿到了05，06，07三年的收益金。但是时至今日，我们始终拿不到房产证，虽然多次找开发商，但是开发商有很多事情瞒着我们业主，业主们经过多方面打听，（打听到的内容：开发商已经被土地局取消了什么资质，并且更改了公司名字，被另外一个公司收购成为子公司。另外到房地局证实了开发商已经把大证办出来了，但是没有办小证，这里我不太懂大证和小证的区别。业主们分析开发商的资金出了问题，把我们的办证钱挪为他用了，所以一直没有给我们办）。反正现在找开发商要房产证，他们的答复就是正在办。合同上的产权登记约定是 365日内办理。现在已经远远超过了。按照合同约定合同争议协商不成，是依法向人民法院起诉。
公司企业
2008-06-09 10:54:42
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房产证办不下来应当引起全体业主的警惕，尤其是你们这种委托经营的方式，自去年10月《物权法》实施后，取得房产证才是你对抗第三人的方式，房产证办不下来，可能出现：开发商将房产抵押出去，或一房二卖等情况。
建议你采取诉讼途径要求开发商办理房产证并承担违约责任，或解除合同，要求退钱。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
