您好： 关于房产方面的知识向您请教：8月底与潍坊天同城市建设公司签订合同，按揭贷款购买其在坊子开发的绿城小区一楼房，合同约定9月30日交房。 9月2日我们交齐首付、住房公积金和配套费用。天同承诺，客户缴纳200元的代办费后他们可以给代办按揭，一个月内办理完毕。我们接受了他们建议。9月中旬，我与银行及抵押公司签订了相关文件，按揭贷款的手续没有任何问题了。但由于天同的原因，11月1日，按揭贷款才下来。 贷款下来后，他们要求我们验收房屋。我要求他们提供：房屋质量证书和房屋使用说明书；天同说，现在没有，日后给业主。大部分业主拿钥匙了，我们也只好拿到房钥匙。 期间，他们提供了维修基金的发票，没有提供购房的发票。 另外，我向银行询要当初签定的按揭合同（一式四份，其中有我一份），银行让天同去拿。我与天同沟通数次，但天同每次说去，但都不去。
证券投资
2008-01-02 23:03:55
共有1位律师解答
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1、根据法律规定，开发商交房的时候，必须同时向业主提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》；
2、交首付款的时候及办理完按揭贷款后，开发商应当开具《预收款专用发票》，交房时拿《预收款专用发票》换《正式发票》，将来凭正式发票办理房屋产权证书；
3、按揭贷款本来就是你们与银行之间的法律关系，与开发商没有法律关系，你们作为合同一方当事人，当然有权利拿到合同；
4、法律规定，办理房产证由业主申请，开发商配合。如果由于开发商的原因，逾期无法办理房产证，可以追究开发商的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
