我与2004年夏，买下一拆迁安置小区的一套房子，当时房产证都没有办下来。说一二年内就可以办出来的。当时很多人都在这小区买了房，所以没想太多的，只是扣押了一点房款就入住了。但是四年过去了，别家的房子都有了房产证土地证，可是我家的卖家却办不下来。一打听才知：这些房子属于单位职工的拆迁房，但是建的时候可能有多余吧，所以有一些是集资的形式的，就是同一楼里有拆迁的，有集资的。集资的原房主在办理房产证的时候被查其配偶已参加过房改政策，把以证根本就做不出来。现在想问： 1。我能要求退房并要求赔偿吗？ 2。中介和房主构成欺诈吗？当时他们根本没有提这个问题，我也没想还有办不了证的房子，他们没有告知，能追究他们的责任吗？能赔偿的话要怎么来计算呢 麻烦各位律师解答，万分感谢
房产纠纷
2008-08-12 09:30:38
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当时不具有产权证，交易是无效的。
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交易无效的话要怎么起诉呢？能退钱和得到赔偿吗？
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谢谢各位律师的解答！
还想问一下，提出赔偿的话，多少合适。昨天跟房主联系了，她说房产证能办出的。只是现在办不了。还说按原价退房的话没问题。
还有一个问题是，即使能办出房产证，过户的时候那些税费都由我出。当时04年时，只有一笔几千的过户费的，当时写的是过户时费用我出。但是后来出了新政策，营业税所得税都要由我来出吗？能不能因为当时没有这些政策，让对方出呢。有一个说法好象叫情势变更，适用不？
该怎么办？按原价退房，肯定损失，现在房价涨了30%。遥遥无期的等着，就是能办出来，等于现在的房价了。当然如果买二手，还是要付转让费什么的。但如果买商品房，也差不多了。还是该起诉，要一些赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
