我们该怎么办？请指点迷津：1、如果我们坚持直接过户而不是去办理委托公证，是否构成违约？除了定金，里面还有15%的违约金约定，如果构成违约，我们要承担什么样的违约责任？ 2、针对这种“现金收购”，如果不得不办委托公证而不是直接办理过户，对我们卖方有什么风险？如何才能规避可能的风险？ 3、我们想从中介拿回房产证，如何才能实现？
其它综合
2008-05-05 09:48:26
共有1位律师解答
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是否构成违约需要看你的合同上的具体规定，没有合同不好说，但照你说的看应该不构成违约。
对方想在第二次的交易中不用缴纳各种税费，按照现在二手房的交易程序，一般都是买方承担所以的税费。如果对方将所有的现金都给了你们，又承诺所有的税费都由其缴纳的话，应当不会有风险。但需要看具体的情况。
如果想拿回房产证，可以向法院起诉，也可以直接到房管局办理挂失，补领一个房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
