04年我夫妇将尚未有房产证的福利分房一套以32万价格卖给郑某，书面协议首付18万，余款在房产证办理下来并过户给郑某后付清，同时规定到时我方不卖，则18万退回，免收期间郑某的租金，若郑某到时不买，则按每月1500扣除租金，余款退回。现我方已有房产证，该房市价为80万，我方想收回房子自用。请问应给予郑某什么？谢谢

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