尊敬的律师： 你好，我有个冒名抵押借款的案子想求援，有一借款人以其父的房产抵押向我借款，三方已各持身份证、房产证、户口本、抵押借款合同到房管局办理抵押登记，并已取得房屋他项权证，我已借款给借款人并打借条。现其子已逾期不还款，其父声称是其子骗取他的房产证和身份证、户口本，找人冒充他去办理的抵押登记，并已向法院申请笔迹指纹鉴定，要求撤销抵押登记，我想请教我取得的抵押权是否适用（《物权法》第九章 所有权取得的特别规定 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。和 《物权法》第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。）以上两条中‘善意取得担保物权’的条款？我们三方所签订的抵押借款合同是否适用《合同法》第49条表见代理而有效？其子是否已涉嫌诈骗？或阁下还有高见可让我茅塞顿开，望律师百忙之中，不吝赐教，在下不胜感激涕零，盼复！！！
公司企业
2008-05-30 14:53:20
共有1位律师解答
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我认为本案应适用《物权法》第106条第3款的规定，即你已经善意取得抵押权，在借款人未依约还款时，你有权主张行使抵押权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
