我购商品房门面一个,1999/10/21签约交款,未在房管部门办理登记,1999年11月2日交付房屋,2001/01/10办理土地证,尚欠门面款2万元未交. 开发商于2000/07/21将门面抵押给银行贷款并办理了抵押登记(开发商已于1996年11月21日办理了房主为开发商的产权证),现开发商早已停业,负责人下落不明,银行现催收贷款欲拍卖门面.
证券投资
2008-04-22 13:00:47
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您好，对您咨询的事情，我们作如下解答：
1、您与开发商1999/10/21签订的合同合法有效。
2、由于没有办理登记，您还没有取得房屋的产权。
3、由于该房屋已经依法办理了抵押登记，银行对该房屋享有抵押权，因此您最终能否取得房屋的产权存在不确定性。如果您不能取得房屋产权，您可以根据购房合同要求开发商赔偿。
4、对于开发商已停业的事情，您应该调查其是否已经办理注销登记和破产清算等问题，如果没有破产也没有办理注销登记，其从法律上还是存在的，为了维护您的权利，你可以申请法院对开发商的其他财产进行查封。对于银行拍卖事宜，您可以向法院申请执行异议。
由于你对整个事情描述太过简单（比如谁2001年办理土地证以及开发商的现状），所以建议您带上相关材料与我们面谈。 -
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