您好，我在2001在本镇买了一间四层落地房，该房为移民房，当时我购买的时候房产证还没办下来，土地证有了，当时找了中间人写好合同，付款清楚后入住到现在，现在房产证卖方已经办好，期间屡次催他办过户，他都找各种理由推，最近还知道他在没有通知我的情况下办理了土地证的挂失，而且已经补回去了，而本来的国有土地证还有他的移民证复印件都在我这里，还有卖房的合同,如果根据10月1日实施的《物权法》对此类合同的效力做出了明确规定，消除了司法分歧，第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，除法律有规定或合同有约定外，买卖双方签订的买卖合同即时生效，即使房产证未办理也不影响合同的效力。如果卖方反悔或不履行合同，买方就可向卖方索要双倍定金赔偿或让法院申请强制执行合同。 而且对方现在已经拿 到了房产证，请问这能胜诉吗
房产纠纷
2008-07-16 22:31:33
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不办理过户手续，你是无法取得房屋所有权的。但是你们签署的房屋买卖合同仍然有效，你可以要求卖方继续履行合同或赔偿经济损失，付双倍定金。
杨帆律师 13415992599 广东今久律师所
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
