法律咨询

请问在拿到房产证前的房子能否进行买卖？

房产纠纷

2008-07-15 11:33:08

１、如是开发商开发的商品房，在取得预售许可证的情况下，开发商可以进行买卖。
２、城镇的其他房屋如无产权证的情况下是禁止买卖的，否则无效。
如果是在双方都知道没取得一手证的情况下签订的买卖合同在取得一手证后有效吗？谢谢
可以签订买卖合同，但不能办理过户手续。
你所咨询的问题指的是期房转让的问题吧。关于期房是否允许转让，目前理论与实务中都存在争议。拿笔者所在的山东地区为例，期房能否交易存在山东省地方性法规与中央政策文件打架的现象：１、中央七部委文件明确禁止期房交易；２、《山东省商品房销售条例》明确规定预售的商品房可以依法进行转让。买受人已经支付全部购房款的，应当及时告知房地产开发企业，房地产开发企业应当予以配合，合同另有约定的除外；买受人未支付全部购房款的，应当征得房地产开发企业同意。预售商品房转让的，买受人和受让人应当依法办理商品房预售合同备案的变更手续。
因此，我建议你还是带好材料详细咨询你们当地的律师，此复。
这个问题比较复杂，各地还有不同的政策，你可以参照当地的交易惯例。
上海也有地方规定，一般是期房转让协议有效，但是转让协议不得办理登记手续。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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