您好！ 我是2006年11月份买的房子，当时交了首付契税和维修基金等，现在贷款也已经还了4、5个月了。签订合同时是约定2007年11月30日交房，可拖延至今仍未交房。如果开发商拒不按合同约定的违约金（超过六十日每日按已付房款的万分之五）赔付，我该如何维权？已付房款的万分之五，已付房款包括哪些？包括维修基金契税什么的吗？ 当时宣传单页上和售楼人员都说卫生间按卫、洁具，合同上未约定。结果现在只安装了马桶，没有安装洗手盆。他们算违约吗？ 我买的是西户顶楼送阁楼，其他住户的阁楼楼梯间都是分给西户的，只有我们那一单元，东户是开发商公司员工，这算侵害我们的权益吗？

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