预为老人购置一套二手房（离本人房屋较近），未满5年，房价16万（不含过户费），老人认为房屋价格尚可接受，但未满5年房屋过户费用过高（粗计1.78万含营业税、人税、土地增值税等），累加后房屋价格过高接近于（甚至略高于）本地相同楼层新房价。经与卖家协商，房屋价格不可变动，但同意在房屋转让中可提供任何可能的保证和方便。现有已下问题（地处喀什）：1、卖家提出：可先进行购房，待房屋满5年后再进行过户，以降低过户费用，这样可行吗？2、在房屋过户中私人协商达成的协议能够在当地公证处进行公证吗？3、两方签定的协议公证后，能够成为合法协议吗？有效期是多久？存在哪些风险？4、如果以上方法不可行，哪么，有其他的方法可以降低购房成本吗？请大家不吝赐教，深表谢意！
其它综合
2008-06-19 10:53:23
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律师解答共有1条
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1、可行，但要注意信用成本。如果满五年后房屋涨价的话，他可以不卖给你，因为房产不过户，所有权就不是你的，他可以另卖他人；
2、可以进行公正；但最终也对抗不了登记效力；
3、能公证就证明合法；没有有效期；
4、过户是唯一合法也能保障自己权益的行为。也有方法，但做为律师不可能会告诉你做违法的事情。 -
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