２００５年我通过参加拍卖会竞买了一处银行抵债资产，随后于２００６年１月２５日与银行签订了房地产转让合同，并在当地办理的房产、土地过户手续。该合同约定：银行不能按期交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付房地产价款千分之一的滞纳金。该房地产成交价为68万元。由于原承租企业拒绝腾退，致使我至今也无法获得该房产和土地实际使用权，也无任何收益。我现在，能否依据房地产转让合同要求银行支付滞纳金和赔偿经济损失？需要特别说明的是，当初竞拍成交时曾与拍卖行签署过一份《成交确认书》，该成交确认书中有买受人自行接受资产约定，但在随后与银行签定的房地产转让合同中却无此条款约定。在此有几个问题需要请教：一是如何理解“不能按期交付房地产”，银行目前已协助我们在当地房管局和土地局办理了过户手续，但未将实物移交给我们，且向我隐瞒了其委托拍卖资产被他人侵占的事实，其做法是否属“不能按期交付房地产”；二是我起诉银行的诉讼时效如何计算，适用诉讼时效是几年？三是目前法院因临近年底已停止接受新案件，我们如何做才能保证诉讼时效？最后，就是我能否起诉银行追索滞纳金和经济损失？
婚姻家庭
2007-12-07 15:07:24
共有1位律师解答
-
可以要求银行承担逾期交房违约责任．
要求交房不会受诉讼时效影响，你们合同有约定具体交楼时间吗？是什么时候？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
