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在2004年10月时我们签订了下述这样一份土地租赁合同: 土地租赁合同书 甲方:松柏云容村委会河尾村 乙方:云容南塘坑口水电站 为了促进地方经济发展,甲方现将云容村委会河尾村所属的水田、旱地、山地租给乙方综合开发。为维护双方的合法权益,经甲、乙双方协商,特订合同如下: 一、出租土地四至,东至广石坑口为界,西至云容村委会山地为界,南至双王山地为界,北至广石坑大坑为界。 二、出租土地价格及面积:地形图四至范围内的土地每年总租金4500元,粮食任务由乙方承担。 三、付款期限:乙方所租土地租金从签订合同并完善各项手续之日起,先付二年租金,以后每年在公历10月30日前付清一年的租金。 四、出租土地期限:乙方所租赁土地使用为柒拾年,即从公历二00四年十月起至二0七四年十二月止。该期限内土地使用权及土地附着物属乙方所有,乙方有转让权和改变使用性质权,合同期未满,甲方如中途收回土地则按乙方所投资总额的拾倍赔偿给乙方,可由物价部门、公证机关签证执行。乙方如中途弃租,甲方则收回所属土地,包括租赁土地内一切的生产作物及建筑物,并不负乙方所投资的经济赔偿。合同期满,乙方无偿交回土地及不动产。但如遇特大自然灾害损失土地,乙方不作赔偿。在合同期内,如遇国家征用此地,则土地上的作物赔偿款归乙方,土地赔偿款归甲方,但所征的土地乙方不再付租金。 五、乙方场内一切交通、水利、建筑等基础设施布局均由乙方安排规划实施,甲方不得任何理由干涉。现有通往场外的道路、水利等设施允许乙方使用。经甲方同意后,并在原使用效果的基础上允许乙方改路修渠,并允许和协助乙方在甲方原有供电设施上接电和保持原有道路畅通。 六、甲方出租土地后,如有土地纠纷,甲方必须在壹个月内解决,如解决不了,则要赔偿乙方已投放的资金总额和土地上作物总价值的贰倍给乙方;甲方也不得以任何理由阻止、干拢、破坏乙方施工、生产,否则按本合同第四条作中途不出租处罚。乙方如不按期支付地租并超出壹个月,则按合同第四条作中途弃租处理。 七、乙方租赁的土地,如甲方在圹头无田地耕种时,乙方允许甲方在水渠上10米的土地退回20亩耕种,但20亩的国家任务由甲方承担。 八、甲方应教育村民,维护乙方场内的合法权益,人或牲畜不得随便进入场内,损坏乙方生产与基础设施,如故意破坏及偷窃乙方的生产物资或农作物者,一经发现处所破坏或偷窃物品的十倍罚款,情节严重的交司法机关追究其法律责任。在租赁期内甲方如在场内殡葬、筑坟、取土,不得损害乙方地上作物,如损害作物则按作物总价值的贰倍赔偿给乙方。乙方在租赁期内不得在承包土地范围内开矿。 九、本合同一式六份,并随合同附有出租土地范围红线界内使用土地地形图复印一份。甲方、乙方、松柏镇政府、国土所、公证机关、村委会各一份。 十、本合同自签订之日起生效,具有法律效力,双方不得违反,共同遵守执行。 甲方代表签名: 乙方代表签名: 镇政府(盖章) 村委会(盖章) 见证机关(盖章) 二00四年十月二十五日
其它综合
2007-12-04 10:08:01
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如果你认为签订这样的合同已经是显失公平的,可以和合同的另外一方协商变更,如果协商不了的,可以向法院申请变更。另外,根据协议的内容,租赁期内由乙方种植或建造的土地附着物是属乙方所有,但没有说在租赁前由甲方种植的作物是属乙方所有,所以乙方无权将作物卖掉,你们可要求乙方赔偿损失。
谭小仪律师
2007.12.04 10:08:01 解答
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