我私人建了一栋七层的综合楼，手续齐全，正在建设中。其中，三至七层为住房，除七楼外都已卖掉。为了尽快将七楼住房卖掉，我打算将该楼屋面建成空中花园，无偿送给七楼的购房户，作为七楼住户独有的私家花园。但这一想法遭到其他购房户的质疑，认为屋面属公用面积，使用权应归全体产权人共有。但我与其他购房户的售房合同中并未约定屋面使用权的归属，在我看来，该楼是我私人建的，屋面并未出卖，所有权应归我所有，对屋面如何使用应是我自个的事，与他人无关，也不容他人干涉。
其它综合
2011-08-03 13:59:42
共有3位律师解答
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１、法律对此未有明确规定。
２、如果你与其他购房户的售放房合同未对屋面作出约定，你的做法可能不构成侵权，实际中要看法官的具体判决。 -
房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
