1、我（承租方）从二房东那里转租了一个商铺，当天同时签了两分“矛盾”的转租合同，与转租人实际谈的是两年（06.9.30～08.10.1）。但当时因考虑办营业执照和正式的转租协议（三方协议，商铺的原始出租方承认的），就另 签 了一份（06.9.30～07.10.1），但至今也一直未到出租方那里办理三方转租协议和营业执照之类，事实上还是处在私自转租的状态。而二房东与出租方签的是一年（06.9.30～07.10.1），并且他们之间的合同规定不准私自转租，转租需要要经得出租方的批准并且办理相关手续，而且明确规定“转租协议的终止日期不得超过市场租赁合同规定的终止日期”（即07.10.1）等。 2、谈好每年5万，两年10万，当时就支付了8万现金，另立了一个两万（2007年5月1日前付清，否则有权收回商铺）的欠条。
民事相关
2007-09-21 10:41:12
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1.擅自转租，如果房东不愿追认，则为无效合同，你可以起诉二房东要求退还多付的租金。
2.如果房东愿意追认，那么你可以继续承租，但一定要签订正规的租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
