法律咨询

您好: 我有个问题想咨询一下,希望您能在百忙之中抽出点时间来帮我解决一个小小的问题,是关于房屋租赁的问题。 事情是这样的我于今年3月份初租赁了一个沿街房是转让过来的当时我跟转让人(非房屋所有权人,土话说算是个二房东)签了一个转让合同,大体内容是转让后房屋内物品的所有权人,另一个就是房屋的使用日期(是二房东跟房东当时签的剩余使用日期)到08年5月29日到期。 另外我还跟房东签署了一份租赁合同,合同的大体意思是:房屋的租赁费用为6000元一年,租赁费为半年一交,租赁费提前一月缴,从5月30日开始的房租由我来付,租赁费到期后按照市场房价涨落。 问题是出现在这里,4月29日(提前一月交租赁费)房东跟我说是要缴下半年的租赁费,并且租赁费涨到7000元一年,让我缴3500元半年的。 按照合同我应该交多少啊!5月29号我跟他签的合同等于刚开始实施啊!怎么来的个到期呢,5月29号是他跟二房东签署的日期跟我没有关系啊,我应交3000元(半年)才对啊。要加钱也应该是再过半年以后才可以加啊。 这是我的看法,不知道合不合适?希望能够从您这里得到个好的答复。谢谢了。

房产纠纷
2008-05-12 01:07:38
共有5位律师解答
  • 不客气,这是常识,对方不讲起码的道理。
  • 熊立民律师您好:
    感谢您能在百忙之中能抽出时间来为我解答。有你这句话我就可以跟他当面对峙了。用法律来维护我的权利。同时祝您工作顺利,天天有个好心情。
  • 您好:熊律师
    上次从你这里得到您的一些看法,还是觉得有点不妥,特别把我们签署的合同给你看看,这个合同是个人之间签署的,没有中间人,可能会很荒谬,但还是希望您给我一些指导,我该怎么办啊!谢谢了 我们签署的合同如下:
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    房屋出租合同
    出租人(简称甲方):
    承租人(简称乙方):
    为明确出租方与承租方的权利义务关系,双方协议签订本合同:
    1:甲方从车站西门对面平房一大间出租给乙方,房租费为一年6000元(大写:陆仟元整)。房租费到期后,根据市场房费价格涨落。
    2:房费半年一交,到期后提前一月交房费。如果不租也要提前一月声明。
    3:如房屋有拆迁,应退还自拆迁之日以后的租赁费。
    4:乙方在未违约,甲方不得随意终止合同,如甲方违约,将赔偿乙方转让资金。


    甲方签字:
    乙方签字:
    2008年3月5日

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    附着说明:这个房屋是我转让过来的,转让时的剩余使用日期是到08年5月29日,我们签署的合同按照当时双方协议的是从5月30日开始实施的。
  • 对 ,你的看法没错,租金涨落是指本租赁期到期后的新租期的租金可以协商,本租赁期的租金已经确定了,不可涨价。
  • 前面看得太粗勒,今天仔细看了一下,觉得房东这个讲法有理由。因为3月5日签合同讲到期后可以调整,到期是什么概念?无非两次付款时间,第一次付款,即4月29日就是到期日,所以,这个时候是可以调整的,不过市场行情涨落是要举证的,房东不能举证,可以按照3000元付。抱歉,之前看得太粗太快,回答不够准确,向你道歉。合同本身也模糊,容易看走眼。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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