房屋三方买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（卖方）： 丙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，廊坊市仁义经纪有限公司就甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成房屋买卖协议签署本合同。 一、甲方自愿将馨境界西5-1202出售给乙方，建筑面积为92.549平方米，建筑时间为06年，产权性质为私产，原购房合同编号GF-2000-0171 二、乙方对甲方出售的房屋做了充分的了解，并自愿购买。 三、双方商定房屋总价人民币（大写）叁拾肆万捌仟元整，此价格包括配套费、维修基金、一年物业费。付款方式为贷款，付款日期为2007年5月14日至2007年6月14日，房款付清后，房屋所有权归乙方所有。 四、双方协商过户费用由乙方承担，乙方向甲方交定金人民币（大写）伍仟元整；协议签订后，甲方或乙方违约向丙方交纳房屋总价1%的信息咨询费。 五、甲方保证所售房屋产权真实，若发生与甲方有关的该产权的债权债务纠纷，一概由甲方负责清偿，并承担一切民事责任，若因甲方原因给乙方造成损失，甲方负完全赔偿责任。 六、甲方的房屋如系公共财产，须所有共有人的签字方可交易。如因甲方内部纠纷造成违约，甲方应向乙方支付房屋售价的1％的违约金，并退还全部定金。 七、本合同一经签定即有法律效力，若乙方违反本合同，乙方所交定金不予返还，乙方到期不能付清房款，须向甲方支付房屋总价的1%违约金；若甲方违反本合同，甲方双倍赔偿乙方所交定金数额的违约金，并赔偿乙方因房屋交易所支付的一切费用。 八、本协议签订，乙方向丙方预交办房手续费贰万元整，代理费为三千肆佰元整，其代理费由乙方承担。 九、丙方只负责房屋所有权改名、贷款的手续，房款付清后，关于所交易房屋的任何纠纷（如房租、天然气、水、电、暖气费、有线电视、物业管理费等费用等），丙方不予负责。 十、因发生不可抗力或政策变动，导致不能办理房屋相关手续，不视为甲、乙、丙三方违约。 十一、甲乙双方商定其他事宜： 十二、丙方在收到乙方首付款后，两个月内完成房屋改名、贷款手续。 十三、如果丙方在规定的时间内未完成改名贷款手续，丙方应退还乙方的办房手续费贰万元整以及代理费叁千肆佰元整。（十二、十三条是应乙方要求手写上的） 本协议一式叁份，签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 身份证号码： 身份证号码： 丙方： 电话： 合同签订日期：2007年5月14日 签订人： 购 房 事 情 经 过 房屋三方合同签订时间是2007年5月14日，乙方在2007年5月14日付给甲方5000元人民币（有收据）。乙方在2007年5月17日付给丙方十九万六千四百元整，分别是：手续费三千四百元，改名贷款费两万元整，首付款十七万三千元整。 合同签订后，乙方经常打电话给丙方，催促其办理。丙方一直说正在办理；期间，我们曾经问丙方，是否办不了，丙方还信誓旦旦说能办。 在2007年7月3日，乙方再次打电话问丙方何时能办，并问其是否不能办了，当时丙方说：“能办，肯定能办，前两天我们刚办了一个馨境界的房子”，乙方一听到此言，立刻火了，说：“我们钱一分不少，在5月份就给你们了，现在马上就2个月了，你们还拖着不办，怎么回事？”中介的口误，使我们认为：中介(丙方)故意拖着我们的房子手续不办，有可能我们所付的钱已被挪作他用，所以我们就此十分不满，中介再次对我们说，这几天赶紧办。对此，乙方提出：“如果按照两个月时间计算，到今天也该办手续了，因为贷款还需要时日，两个月时间是包括所有改名贷款手续全部办完的时间，按此推算，也应该办理改名手续了。”丙方再次说赶紧办。 乙方认为，丙方明显的又推迟的嫌疑并有欺诈的嫌疑（不能办，一直说能办，占用我们的钱近2个月） 同时乙方还怀疑丙方在收到乙方代理费改名费首付款后，没有及时办理相关手续，而是把乙的钱用做它用，以谋取利益，致使错过给乙方办理的机会。（是否可查询其银行卡资金流动情况，以查证乙方所怀疑） 2007年7月6日，丙方通知乙方：“甲方不卖了”。乙方坚决不同意，做出的回复：“我们坚决要房子”，丙方说：“我们去和甲方协商，有消息告诉你”。 2007年7月7日，乙方再次给丙方电话，丙方说：“正和甲方沟通，甲方正在考虑，一有消息告诉你”，乙方回复：“如何谈是你们的问题，我就问什么时候办理手续”，丙方：“一有消息告诉你，我们尽量办” 2007年7月9日上午，乙方给丙方再次打电话，丙方却告诉甲方：不能办了，现在没法办理改名手续，政策不允许了，并说：你可以问廊坊任何一家中介，看谁可以办理，只要有能办理的，我们就可以办，（想证明现在改名这个手续在廊坊肯定是不能办了）并要求乙方去丙方公司面谈，被乙方当场拒绝，乙方要求丙方承担相应责任，丙方告诉乙方你可以看合同，按照合同进行赔偿。（乙方才醒悟到合同上没有签订丙方的违约责任，试想：甲乙任何一方违约，都有赔偿责任，为什么合同没有签订丙方的违约责任呢，既然做为三方合同，相应的都承担了责任，所以丙方是否可以按照甲乙双方的违约办法进行赔偿？乙方付给丙方近20万，如果双倍赔偿，丙方需要承担20万的赔偿责任。） 2007年7月9日下午甲方通过熟人关系，找到了乙方联系电话，打电话告诉乙方：“目前房价涨了，我等了这么长时间一直没有办理，现在这个价格我肯定不卖了，我就是赔给你违约金我也赚”，乙方回复：“该我办得我都办了，钱我也按期给了，合同也签了，现在你怎么这样呢？那我们没法谈了” 近日，甲方和乙方通话，告诉乙方：“我把我得意思告诉你：现款37万。 目前，处于这种僵持状态