您好！我是安徽省池州市人，原先的住房有73年建的老房，89年建的新房及96年买的地皮（买别人地皮的证据还在我这里）。2000年我在隔壁生产队建新房，在02年便把老房卖给同村农村。合同约定：将老房卖给他，但未注明将89年新房及96年买的地皮也卖给他。03年交付60%房款，04年交清。但直到03年底仍一分未付，其间我多次向其索要房款未果，他承诺04年一起付清。但直到05年都未付一分房款。万般无奈之下，06年8月我向法院起诉，以要回房子为目的，理由是合同无效并未过户。我的目的正确。但法院以合同无效理由不成立根据《民法通则》第55,57,72条驳回。公民不可能完全了解法律，对目的正确理由不全的案件法院这样判公平吗？买房人分文未给，不履行合同严重损害了我的利益，一审判决实际上是维护了违约方的利益。而且这样判决，那么合同法94条又怎么解释呢 ？一审判决依据的民法通则第57条是不是适用法律不当？一审上诉期间未找到相关资料，无奈之下以要回房款为由重新起诉，04年和06年催要房款有证人证明，05年催要房款没有证明人。但他否认我曾多次索要房款这一事实。结果法院以诉讼时效超过为由，判决他偿还04年本应支付的40%房款，而03年本应该支付的60%房款不予支持。判决书下达之后，他仍置之不理，连40%房款也不给。并怀疑毫不知情的邻居帮我打的官司，将其打伤。我只是卖的是73年的老房，合同并未注明89年建的房子和96年买的地皮也属于他啊。而且房子的《集体土地建设用地使用证》还是我的，并没过户。一审判决时被告也承认是买73年老房。现在我的利益受到极大伤害，我将全部积蓄都用来请律师打官司，却是这样的结果，我的爱人因此得了忧郁症，生活不能料理。我应该怎么办？还能以什么理由起诉，根据合同法或相关法律收回房屋？邻居的伤又怎么办？
证券投资
2007-04-10 11:18:15
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对于未出庭作证的证人证言，法院可以采信。另外，如有可能，你也可以寻求当地基层群众组织的帮助，这个获得法院支持的可能性更大。你还可以补充现场照片等证据佐证。对于分歧较大的案件，法院可能会要求证人出庭，但法律没有规定不出庭质证的证人证言不能被采信。相反，证明你提供的证人证言不准确是对方当事人的义务。对于证人不愿意出庭的，当事人可以向法院申请调查。
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