我（乙方）于06年2月26日签订了一份房产买卖合同，由于甲方当时还没有拿到房产证（甲方是从开发商处买的一手房，有经过房管局鉴定过的合同），我又无现金支付房款，所以约定等房产证出来再抵押贷款然后付款。当时合同中甲方承诺一年内拿到房产证（即07年2月26日前），否则赔偿违约金10万元。上月，甲方跟我说房产证要到07年6月份才能拿到，所以和我协商修改合同，删除相关的违约责任条款，我没有同意。今天，甲方又跟我说，因为签订这份合同的时候甲方没有房产证所以这份合同是无效的，他要收回房产，他会退回我的定金，但要我支付这一年的住房费（按市场价的租金算）。我很郁闷，本来是他违约的，按合同条款不仅要退回我的定金，而且要赔偿10万元违约金并支付我入住时的装修费，结果现在却成了我拿不到房产，还要付一年的房租。这一年来，广州房价上涨厉害，重新购房我大约要多付七八万块钱。 请问：1、该合同真的无效吗？等到今年2月26日以后是否该合同就有效了？ 2、如果甲方坚持收回房产，我能责令其赔偿10万元违约金吗？ 3、如果甲方坚持收回房产，我得支付这一年的房租吗？ 4、我能要求甲方赔偿装修费用吗？ 5、去年房价上涨太多，我能要求甲方赔偿我因为耽搁我买房的损失吗？
医疗纠纷
2007-02-25 10:12:43
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律师解答共有1条
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您好！1、合同无效，自始无约束力；2、违约金条款也无效，但您可要求其赔偿您实际损失；3、按当地平均租金标准支付房屋使用费；4、可以；5、可以主张，但有难度。意见供参考！
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我真的非常感激您在百忙之中的每一次解答，如果以您非常专业的法律常识，请问我的朋友应该怎么办？她应该通过什么途径？请您给一个建议好吗？谢谢您，律师。
史雪松律师已解答获取解答 >
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律师，我想问的是：我是否可以在他们修理好我的车外，另外叫他们赔偿我的精神损失费。希望您早日回复我，我真的很急，希望您了解我的心情。在此先感谢您能阅读我的烦恼，并为我解答。谢谢！
徐培国律师已解答获取解答 >
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我知道您是个专家，请您告诉我，我应该怎么办呢？我还是希望孩子能治疗好，其他的并不重要，请专家为我指点迷津，谢谢！
敖忠生律师已解答获取解答 >
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