律师你好，非常感谢你在百忙中对我提的问题的回答。 我还有些问题想和您继续咨询下： 当时签署的买卖合同是中介提供的样本合同，以此为借口中介说合同不能改。合同上写明卖方必须保证房屋产权符合转让条件：有产权，可过户，无抵押，无债务。这些条款是否对卖方不利。我们三方再签定合同前均清楚知道房屋无坊本有贷款的情况，现在我该如何取证来证明他们知道此事实？ 我们向买方协商提出三个解决方案希望他们三选一： 第一，买方付全款给卖方，双方改底单或者做公证。 第二，搬出房屋等到房产证下来后进行过户手续时再交付使用 第三，双方协商一致同意撤消该房屋买卖合同，卖方将所收房款退给买方。 买方拒绝了上述三种方案，他们希望继续居住所售房屋内，等房产证办理下来后再办理贷款支付剩余的房款。 由于我们并未进行物业交验，我以停水停电停气等方式迫使对方搬离我房？
证券投资
2007-01-18 09:49:02
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你这事有些麻烦.由于合同中已约定了你必须要有产权,可过户,无抵押,无债务,这就视作你是知道这些.现在如无法过户,你构成了违约.你提的第一种方案不可行,没有产权,公证机关不会做公证.第二种方式可行,但对方不同意.第三种方式可行,但对方也不同意.合法的方式,是向法院起诉,主张合同无效,但你可能要承担违约责任.建议你与他们做一个谈话录音,录下他们签订合同时,知道你房屋还没有办下产权事实.否则对你是不利.
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