律师，您好！ 06年11月，我通过中介出售一套新房给乙方，无房本、有贷款，三方均了解无房本有贷款的情况，签署协议后，乙方支付了部分房款，并已入住我房。由于当时双方约定，剩余房款需要由乙方贷款获得，所以我一直积极的办理房本，以期早日过户，好能尽快拿到银行的尾款。但是在和开发商沟通的过程中，发现开发商有意逃避办理房本的问题，目前了解到，连大产权证都还未办理，而且找开发商都很困难。我猜想办理房本的日期也许是遥遥无期，我此刻进退两难。所以想和律师咨询下，能和乙方提出解除协议的要求吗？我需要支付什么赔偿呢？
其它综合
2007-01-12 20:48:29
共有1位律师解答
-
不知道你和买受人之间对于尾款的支付是如何约定的，如果约定为你办下房本后他再贷款向你付尾款，那么，从法律上来讲，你是没有解除权的。因为现在的局面，刨除开发商不算，在买主和你之间，责任主要在你。如果解除协议，你要退还对方的首付，还要赔偿人家装修和搬家的费用。如果对方不同意解除合同，你也难受。有以下权宜之计。一，由对方按月向你付款，你拿这个钱去交你的月供。二，与对方强硬谈判，告诉他你可以在办下房本后把房买给善意第三人，逼他解约，这个办法，如果对方不让步，你真的把房买给第三人，后面的责任其实更复杂，所以最好只是口头上说说。造成你困境终归是开发商，对于开发商违约未能给你及时办证的问题，你是有权向开发商要求赔偿的。由于你的转卖行为给自己造成的损失不一定能确定地归咎于开发商，所以在目前的阶段，建议你还是尽量限制自己的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
