06年11月，我通过中介出售一套新房给乙方，无房本、有贷款，三方均了解无房本有贷款的情况，签署协议后，乙方支付了部分房款，并已入住我房。由于当时双方约定，剩余房款需要由乙方贷款获得，所以我一直积极的办理房本，以期早日过户，好能尽快拿到银行的尾款。但是在和开发商沟通的过程中，发现开发商有意逃避办理房本的问题，目前了解到，连大产权证都还未办理，而且找开发商都很困难。我猜想办理房本的日期也许是遥遥无期，我此刻进退两难。办理房产证的时间拖长了，对我们双方都没有好处。 但是买方由于只付 了我很少一部分房款，而且现在已经住在我房了，所以不愿意解除合同，他希望继续住在那，什么时候房本下来了什么时候再贷款。 这样对与我来说，风险承担的就比较大，所以我有意解除合同。 所以想和律师咨询下，能和乙方提出解除协议的要求吗？我需要支付什么赔偿呢？
房产纠纷
2007-01-12 20:34:25
共有2位律师解答
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另外，当时和中介还签了一个居间协议，上面写着，无论谁违约，导致合同不能进行，都必须支付中介2W多的中介费。
如果我主张合同无效，是否需要承担这2W多的中介费呢？ -
1.要不要解除该合同，取决于房屋买卖合同中对办理房产证时间以及解除合同的违约责任是如何约定的，如果违约责任过高，解除合同的风险将非常大。
2.中介的居间服务已经完成，通过无效诉讼也很难免除中介费支付义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
