律师您好！（以下是租房协议） 房主简称：甲方：朱.... 承租人称：乙方：张.... 1.甲方将青中街41号营业房两间,大约66平方米及三楼住宿房租赁给乙方,结算方式按营业房每月壹仟叁佰圆整,住宿房按每月壹佰圆,两项合计壹仟肆佰元整。 2.如乙方营业期间，若生意而不能生存，乙方必须提前一个月通知甲方，甲方无条件同意退房，但房租费必须支付到退出即日为止，另如期满，需继续租赁，在同等条件下，在乙方优先。 3.对营业房装潢设施，由乙方自己解决处理，但甲方有权要求乙方恢复原来模样。 4.营业房和住宿房的水电费均由乙方负责支付。 5.租房期延，为了考虑乙方的装潢效力，期延为叁年，但房租费涨退幅度由实际情况定特。 6.支付房租费方式为：先支付后营业，按季度支付。 7.以上协议一式两份，双方各持一份。 8.另未尽事宜，经双方协商后解决。 房主签字：朱... 承租房人签字：张.. 2004年3月20日
刑事案件
2006-12-25 11:21:11
共有1位律师解答
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你好，根据你的咨询解答如下：1、“12348”的答复是不对的。《合同法》虽然没有规定房屋租赁优先权，但并未禁止当事人对租赁优先权的约定，所以，你们的租房协议对租赁优先权的约定，没有违反法律禁止性规定，是双方真实意思表示，是合法有效的。2、关于装潢问题，从协议第3条看，房主有权要求承租方恢复原样，所以，房屋装潢设施只得自己处理了。3、协议第5条约定租期三年，协议签订日期是2004年3月20日，租赁期限应到2007年3月19日期满。你们可以协商解决，协商不成再考虑诉讼，因为诉讼不是上策。以上答复供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
